RSS
 

Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

16 июн
No comments

Posted by Anatoly51 at 13:57

Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (Энциклопедия судебной практики) (Ст. 48 ЖК)

1. Участие собственников в голосовании

1.1. Права собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с реализацией их правомочий в отношении общего имущества, реализуются через их участие в принятии решений общим собранием данных собственников

Апелляционное определение Свердловского областного суда от 26 февраля 2013 г. N 33-2642/2013
Из анализа [ст. 48 ЖК РФ] следует, что права собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с реализацией их правомочий в отношении общего имущества в таком доме и в целом с управлением таким домом, реализуются через их участие в принятии решений органом управления многоквартирным домом - общим собранием данных собственников.

1.2. Участие в голосовании собственников многоквартирного дома является правом, а не обязанностью

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 01 марта 2017 г. по делу N 33-4089/2017 Довод апеллянта о злоупотреблении истцами прав при уклонении от голосования не влечет отмену решения, поскольку ст. 48 ЖК РФ установлено право, а не обязанность голосования.

Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 21 октября 2015 г. по делу N 33-7120/2015 Собственник помещения в многоквартирном доме вправе, но не обязан лично участвовать в голосовании на общем собрании таких собственников. Собственник помещения имеет право уполномочить своего представителя голосовать на собрании от имени собственника.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 22 июня 2015 г. по делу N 33-9171/2015 Из смысла статьи 48 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, а также член ТСЖ вправе, но не обязан лично участвовать в голосовании на общем собрании, при этом он имеет право уполномочить своего представителя голосовать на собрании от его имени.

1.3. Органы местного самоуправления вправе участвовать в голосовании на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 3 октября 2011 г. N Ф06-8221/11 по делу N А65-25827/2010 В соответствии со статьями 48, 161, Жилищного кодекса Российской Федерации наряду с иными собственниками помещений в многоквартирном доме органы местного самоуправления вправе участвовать в голосовании на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и при выборе способа управления многоквартирным домом.

2. Особенности оформления доверенности на голосование в соответствии со ст. 48 ЖК РФ

2.1. Согласно ст. 48 ЖК РФ невозможно оформление доверенности посредством "телефонограммы"

Апелляционное определение СК по гражданским делам Тверского областного суда от 19 июня 2014 г. по делу N 33-2147 В некоторых доверенностях отсутствует подпись собственника, выдавшего ее, есть доверенность, где вместо подписи записано "по телефонограмме", т.е. доверенность выдана по телефону, что противоречит пункту 2 статьи 48 ЖК РФ.

2.2. Доверенность на голосование не должна содержать сведения о характеристиках помещения, находящегося в собственности

Апелляционное определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 22 мая 2013 г. по делу N 33-2258/2013 Доверенности соответствуют требованиям ч. 2 ст. 48 ЖК РФ и не должны содержать сведения о характеристиках помещений, находящихся в собственности.

2.3. Положения ч. 2 ст. 48 ЖК РФ подлежат применению по аналогии при оформлении доверенности на право участия в общем собрании членов ЖСК

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 18 февраля 2015 г. по делу N 33-2605/2015 Глава 11 ЖК РФ, не содержит положений, регулирующих требования к оформлению доверенности на право участия в общем собрании членов ЖСК. В соответствии со ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

К спорным правоотношениям применяется подлежит по аналогии закона ст. 48 ЖК РФ, регулирующая голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с ч. 2 которой, Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

2.4. Отсутствие в доверенности, выданной собственником, паспортных данных и сведений о месте жительства представителя не является основанием для признания доверенности недействительной

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 16 мая 2017 г. по делу N 33-5183/2017 То обстоятельство, что в доверенности не указаны паспортные данные и место жительства представителя не может повлечь ее недействительность, поскольку выдавший доверенность собственник помещения не заявил каких-либо возражений относительно нарушения своих прав при проведении голосования.

3. Особенности проведения голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

3.1. Ст. 48 ЖК РФ предполагает возможность выбора способа голосования

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 01 декабря 2015 г. по делу N 33-8001/2015 Норма ч. 4 [ст. 48 ЖК РФ] имеет диспозитивный характер, что предполагает возможность выбора явившимися на собрание собственниками либо их представителями способа осуществления голосования: путем выражения каждым из них своего решения по вопросам, поставленным на голосование, в устной форме (к примеру, путем подсчета голосов, принадлежащих собственникам, на основе подсчета поднятых ими рук) либо в письменной (одновременно подсчитываются голоса, принадлежащие собственникам, которые по результатам обсуждения вопросов, включенных в повестку дня собрания, оформили свои решения в письменном виде)

3.2. Понятия "порядок проведения голосования" и "условия проведения собрания" в рамках ст. 48 ЖК РФ не являются тождественными

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 14 марта 2013 г. по делу N 33-2961 Ссылка в п. 6 ст. 146 ЖК РФ, в котором указано на проведение заочного голосования в порядке, установленном ст. 47 и 48 ЖК РФ, не означает, что такое голосование может быть проведено лишь при условии, что ранее на очном собрании не было кворума для принятия решения, поскольку значения понятий порядка проведения голосования и условий его проведения не являются тождественными.

3.3. ЖК РФ не содержит требования обязательного оформления в письменной форме результатов очного голосования

Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 21 февраля 2017 г. по делу N 33-2646/2017 Факт того, что в письменном виде бюллетени голосования не составлялись и не вручались отдельно каждому собственнику помещений в многоквартирном доме, не свидетельствует о нарушении процедуры проведения общего собрания, поскольку положениями ч. ч. 4, 4.1, 5 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации обязательная письменная форма решений собственников предусмотрена только при проведении общих собраний в форме заочного и очно-заочного голосования.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 18 ноября 2014 г. по делу N 33-6915/14 Согласно части 4 ст. 48 ЖК РФ закон допускает возможность осуществления голосования посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Законодатель, предоставляя собственникам, право самостоятельно выбрать способ голосования, не стал вводить обязательное оформление решений собственников в письменной форме на собрании, проводимом в форме очного голосования.

3.4. Ст. 48 ЖК РФ не предусматривает проведения голосования путем опроса

Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 15 августа 2014 г. по делу N 11-8040/2014 Голосование собственников, проведенное путем опроса, не предусмотрено Жилищным кодексом РФ, а протокол голосования, содержащий подписи, полученные путем опроса, не может быть принят при подсчете кворума, поскольку указанный протокол не отвечает требованиям ст. ст. 47, 48 Жилищного кодекса РФ.

3.5. ЖК РФ не устанавливает порядок голосования собственников помещений в многоквартирном доме при их совместном присутствии на общем собрании

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 18 ноября 2014 г. по делу N 33-6915/14 В соответствии с ч. 4 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Порядок голосования субъектов при их совместном присутствии на общем собрании ЖК РФ не установлен.

3.6. Презумпция согласия собственника с принятым на собрании решением противоречит положениям ст. 48 ЖК РФ

Определение СК по гражданским делам Ивановского областного суда от 14 января 2013 г. по делу N 33-36 Доводы жалобы о том, что пока не доказано, что участник общей долевой или совместной собственности не согласен с решением, принятым совместно проживающим с ним собственником, презюмируется его согласие с принятым решением, а также о необязательности датирования выданных другими собственниками доверенностей, судебной коллегией не принимаются, поскольку противоречат положениям ст. 48 ЖК РФ, предусматривающим личное участие собственника в голосование либо через его представителей.

4. Сведения, которые указываются в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование

4.1. Отсутствие в общем решении собственников сведений о документе, подтверждающем право собственности, не является существенным нарушением, если соответствующее лицо действительно принимало участие в голосовании

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики - Чувашии от 13 марта 2017 г. по делу N 33-1103/2017 Действительно, пункт 2 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации требует указания сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, однако данное нарушение не является существенным, если соответствующее лицо действительно принимало участие в голосовании, тем более что сведения о собственниках помещений жилого дома подлежат установлению судом и имеются в материалах дела.

4.2. Завещание не может быть указано в качестве документа, подтверждающего право собственности, при голосовании на общем собрании

Определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 10 января 2017 г. по делу N 33-155/2017 В бланке для голосования в качестве основания возникновения права [собственности] указаны завещания, которые не являются документами, подтверждающими наличие права собственности, в связи с чем указанные голоса суд также посчитал подлежащими исключению.

4.3. Внесение иным лицом отсутствующих сведений в бланк голосования собственника не является безусловным основанием для признания итогов голосования недействительными

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 21 марта 2017 г. по делу N 33-1885/2017 Внесение необходимых сведений в бланки иным лицом при подтверждении волеизъявления относительно вопросов, поставленных на обсуждение в таком бланке, не свидетельствует о недействительности итогов голосования и не влияет на кворум при проведении оспариваемого общего собрания.

4.4. Несмотря на то, что в ст. 48 ЖК РФ отсутствует такое требование, как дата принятие решения, она должна быть указана в данном решении

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 04 апреля 2017 г. по делу N 33-3975/2017 Вопреки доводам жалобы ответчика о необязательном указании в решении собственника даты его принятия, не указание такой даты или её неверное указание, не позволяет соотнести данное решение собственника с конкретным голосованием, а также определить было ли выражено решение собственника в пределах установленного срока голосования.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 14 марта 2017 г. по делу N 33-4675/2017 Довод апелляционной жалобы относительно того, что бюллетени по указанным квартирам исключены из расчета судом первой инстанции неправомерно, является несостоятельным, поскольку отсутствие даты на указанных бюллетенях, при отсутствии иных доказательств, с достоверностью подтверждающих, что указанные лица заполняли бюллетени в период, когда им стало известно о проведении собрания, является существенным нарушением проведения собрания.
Кроме того, при отсутствии дат принятия собственниками решений, оформленных в бюллетенях голосования, невозможно определить когда именно собственники приняли решение и не нарушены ли требования ЖК РФ, которыми предусмотрено, что решения должны быть сданы до окончания голосования.

4.5. Принятие бюллетеней, оформленных с нарушением ст. 48 ЖК РФ, само по себе не влечет безусловной необходимости признания решений собрания незаконными

Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 27 мая 2014 г. по делу N 33-2205/2014 Принятие бюллетеней, оформленных с нарушением ст. 48 ЖК РФ, само по себе не влечет безусловной необходимости признания решений собрания незаконными при условии, что иные основания, предусмотренные законом, отсутствуют.

4.6. Указание собственником на возможность принятия решения по вопросу повестки дня под условием, не оговоренным в данном решении, является нарушением

Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 24 ноября 2011 г. N 33-17497/2011 Указание собственника на возможность принятия положительного решения по указанному вопросу повестки дня под условием, не оговоренным в данном решении, противоречит требованиям ч. 6 ст. 48 ЖК РФ.

5. Протокол голосования собственников помещений многоквартирного дома

5.1. Ст. 48 ЖК РФ не содержит требований к протоколу общего собрания

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия от 24 декабря 2013 г. по делу N 33-2877/2013 Проведенное на общем собрании голосование соответствует нормам статьи 48 ЖК РФ, и эти нормы не содержат требований собственно к протоколу собрания.

5.2. Протокол голосования не является формой решения собственников, он лишь оформляет те решения, которые были приняты по вопросам голосования

Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 06 марта 2017 г. по делу N 33-2625/2017 Жилищный кодекс РФ не содержит положений, устанавливающих, что при проведении собрания в форме заочного голосования протокол общего собрания собственников является формой решения собственников, с его помощью лишь фиксируются решения собственников, выраженные в письменной форме в бюллетенях для голосования, а также оформляются принятые собственниками решения по вопросам, поставленным на голосование.
Законодатель в качестве источника волеизъявления собственников помещений устанавливает именно решения собственников, принятые в письменной форме в виде бюллетеней, протокол же по своей сути является фиксирующим документом, который лишь оформляет решения собственников, принятые по вопросам голосования.

Апелляционное определение Московского городского суда от 20 апреля 2016 г. N 33-13956/16 Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит положений, устанавливающих, что протокол общего собрания собственников является формой решения собственников.
Данный документ (протокол общего собрания) лишь фиксирует решения собственников, выраженные в письменной форме в бюллетенях для голосования, протокол оформляет принятые собственниками решения по вопросам, поставленным на голосование.
Указанные доводы подтверждаются также пунктом 1 статьи 46 ЖК РФ, который, помимо прочего, не предъявляет каких-либо требований к оформлению протокола.
Таким образом, из смысла вышеприведенных норм права следует, что законодатель в качестве источника волеизъявления собственников помещений устанавливает именно решения собственников, принятые в письменной форме в виде бюллетеней (листов записи и т.д.).
Протокол же по своей сути является фиксирующим документом, который лишь оформляет решения собственников, принятые по вопросам голосования.

5.3. ЖК РФ непосредственно не связывает решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, с протоколом общего собрания собственников

Апелляционное определение Московского городского суда от 20 апреля 2016 г. N 33-13956/16 В силу ч. 5 ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной Форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Значит, собственники помещений выражают свое волеизъявление в письменных решениях (бюллетенях).
Закон непосредственно не связывает решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, с протоколом общего собрания собственников. Напротив, закон прямо называет именно общее собрание собственников органом управления многоквартирным домом.

5.4. Отсутствие подписи председателя общего собрания собственников помещений на протоколе собрания не является основанием для признания решения собственников недействительным

Апелляционное определение Московского городского суда от 20 апреля 2016 г. N 33-13956/16 Жилищный кодекс Российской Федерации в части 6 статьи 48 прямо закрепляет случаи, когда решения собственников признаются недействительными и не учитываются.
Иных случаев, как, например, отсутствие подписи председателя общего собрания на протоколе общего собрания, законом не предусмотрено. Следовательно, Жилищный Кодекс Российской Федерации, как и Гражданский Кодекс Российской Федерации, не ставит вопрос о легитимности принятых собственниками решений в прямую зависимость от наличия подписи председателя общего собрания на протоколе общего собрания.
Протокол по своей сути является фиксирующим документом, который лишь оформляет решения собственников, принятые по вопросам голосования.
При этом законом возложена обязанность на председателя собрания подписать указанный протокол, хотя без указания правовых последствий отказа от подписания.

5.4.1. Ст. 46 ЖК РФ не предусматривает обязательного заверения копий протокола подписями председателя общего собрания собственников помещений

Определение СК по административным делам Верховного Суда РФ от 12 августа 2015 г. N 9-АПГ15-11 Методические рекомендации [по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 31 июля 2014 года N 411/пр] носят рекомендательный, а не обязательный характер, тогда как оспариваемый пункт содержит императивную норму об обязательном представлении перечисленных в нем списков и документов как неотъемлемой части протокола.
Норма, предусматривающая обязательное заверение подписями председателя и секретаря общего собрания копий протокола, в том числе протокола о способе формирования фонда капитального ремонта, оформления всех документов в брошюру, заверенную также подписями председателя и секретаря собрания собственников помещений многоквартирного дома, противоречит статьям 44, 46, 170 Жилищного кодекса РФ.
Фактически на собственников помещений возлагаются дополнительные обязанности, не предусмотренные федеральными законами.

6. Порядок подсчета голосов в соответствии со ст. 48 ЖК РФ

6.1. Определение порядка подсчета голосов на общем собрании необходимо для определения соотношения размера общей площади жилого помещения собственника к общей жилой площади многоквартирного дома

Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 06 августа 2014 г. по делу N 33-3696/2014 Определение порядка подсчета голосов на общем собрании собственников жилых помещений необходимо с целью определения величины пропорции, соотношения размера общей площади жилого помещения собственника к общей жилой площади многоквартирного дома.

6.2. При подсчете голосов должна учитываться площадь жилого помещения, соразмерная доле в праве того собственника, который принял непосредственное участие в голосовании

Апелляционное определение Московского городского суда от 06 апреля 2015 г. N 33-11381/15 Тот факт, что в решении и протоколе собрания указана только площадь квартир, а не вся площадь дома, об ошибочности выводов суда не свидетельствует, так как кворум рассчитывался также по отношению к общей площади квартир. При этом количество голосов собственников, приходящихся на площадь общих помещений, в силу ст. 48 ЖК РФ будет пропорционально площади принадлежащих им жилых помещений.
При расчете голосов, исходя из общей площади дома (а не из общей площади квартир), площадь помещений, из которой исчисляется количество голосов, приходящегося на каждого собственника, будет состоять из общей площади принадлежащей собственнику квартиры и пропорционально приходящейся на его долю площади помещений, являющихся общим имуществом. В такой ситуации количество голосов лиц, принявших участие в голосовании, будет равным как при расчете кворума, исходя из общей площади жилых помещений, так и исходя из общей площади дома.

6.3. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании, определяется исходя из суммы их долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме

Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 17 января 2017 г. по делу N 33-419/2017 Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании, определяется исходя из суммы их долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 25 мая 2016 г. по делу N 33-9898/2016 Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании, определяется исходя из суммы их долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 18 мая 2016 г. по делу N 33-4265/2016 Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании, определяется исходя из суммы их долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 01 декабря 2015 г. по делу N 33-12608/2015 Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании, определяется исходя из суммы их долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 07 октября 2015 г. по делу N 33-10482/2015 Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании, определяется исходя из суммы их долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 21 января 2015 г. по делу N 33-539/2015 Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании, определяется исходя из суммы их долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 25 ноября 2014 г. по делу N 33-6636 Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании, определяется исходя из суммы их долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном доме. Поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

6.4. Наличие кворума на общем собрании зависит от количества голосов, которыми обладают собственники согласно площади принадлежащего им недвижимого имущества

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 2 июня 2017 г. N Ф02-1626/17 по делу N А58-5964/2015 Наличие кворума на общем собрании зависит от количества голосов, которыми они [собственники] обладают согласно площади принадлежащего им недвижимого имущества.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 13 марта 2017 г. по делу N 33-3065/2017 Наличие кворума на общем собрании зависит не от количества проголосовавших за или против, а также воздержавшихся при голосовании отдельно по каждому (тому или иному) вопросу, а от количества голосов в целом, которыми обладают собственники помещений согласно площади принадлежащего им недвижимого имущества, принявших участие в голосовании.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 16 февраля 2016 г. по делу N 33-702/2016 Порядок исчисления голосов, принадлежащих собственнику помещения в многоквартирном доме на общем собрании, определяется положениями части 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Иной вариант определения наличия кворума - с учетом количества собственников помещений в МКД, предлагаемый истцом, законом не установлен.

Апелляционное определение Московского городского суда от 26 октября 2015 г. N 33а-39405/15 Наличие кворума на общем собрании зависит не от количества участвующих в нем собственников, а от количества голосов, которыми участники обладают согласно площади принадлежащего им недвижимого имущества.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 15 октября 2015 г. по делу N 33-15859/2015 Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в таком доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Кодекса). С учетом этого обстоятельства и должно определяться наличие кворума.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Брянского областного суда от 24 сентября 2015 г. по делу N 33-3223/2015 Наличие кворума на общем собрании зависит не от количества участвующих в нем собственников помещений, а от количества голосов, которыми эти собственники обладают согласно площади принадлежащего им недвижимого имущества.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 12 августа 2015 г. по делу N 33-7497/2015 Судебная коллегия соглашается с судом первой инстанции, что при подсчете кворума должна учитываться площадь проголосовавшего собственника, пропорционально его доле в праве собственности.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 25 мая 2015 г. по делу N 33-12139/2015 Наличие кворума на общем собрании зависит не от количества участвующих в нем собственников помещений либо зарегистрированных прав на недвижимое имущество, а от количества голосов, которыми эти собственники обладают согласно площади принадлежащего им недвижимого имущества.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Астраханского областного суда от 04 марта 2015 г. по делу N 33-656/2015 Наличие кворума на общем собрании зависит не от количества участвующих в нем собственников (дольщиков), а от количества голосов, которыми они обладают согласно площади принадлежащего им недвижимого имущества.

6.5. Учет голосов исходя из жилой и нежилой площади, не соответствует ст. 48 ЖК РФ

Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 07 мая 2014 г. по делу N 33-2599/2014 Суд рассчитывал наличие кворума из площади жилых и нежилых помещений, указанных в выписке из реестра муниципальной собственности, что не соответствует требованиям о расчете кворума, предусмотренном ч. 3 ст. 48 ЖК РФ.

6.6. На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме фактически голосуют доли в праве собственности на общее имущество, а не лица, которым они принадлежат

Апелляционное определение Московского городского суда от 16 ноября 2016 г. N 33-45152/16 На общем собрании собственников помещений фактически голосуют доли в праве собственности на общее имущество, а не лица, которым они принадлежат: количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в таком доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 16 февраля 2016 г. по делу N 33-702/2016 Порядок исчисления голосов, принадлежащих собственнику помещения в многоквартирном доме на общем собрании, определяется положениями части 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Таким образом, действующее законодательство предусматривает, что на общем собрании собственников помещений фактически голосуют доли в праве собственности на общее имущество, а не лица, которым они принадлежат.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 15 октября 2015 г. по делу N 33-15859/2015 На общем собрании собственников помещений фактически голосуют доли в праве собственности на общее имущество, а не лица, которым они принадлежат: количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в таком доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Кодекса). С учетом этого обстоятельства и должно определяться наличие кворума.

Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 18 мая 2015 г. по делу N 33-3893/2015 Учитывая, что на общем собрании собственников помещений фактически голосуют доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а такая доля, согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения в данном доме, количество голосов собственников, обладающих долей в праве на жилое помещение, должно быть пропорционально его доле в праве на данное помещение.

6.7. Бюллетени, по которым голосование произведено на основании доверенностей, но сами доверенности не представлены, не учитываются по итогам голосования

Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 13 декабря 2016 г. по делу N 33-21787/2016 К бюллетеням, заполненным от имени юридических лиц, в том числе ООО в нарушение ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации не приложены документы, подтверждающие полномочия их представителей. Вопреки ошибочным выводам суда, указание должности представителя организации и проставление печати юридического лица на бюллетене недостаточно для принятия данных бюллетеней к подсчету голосов собственников помещений дома.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 12 августа 2015 г. по делу N 33-7497/2015 Не подлежат включению в число проголосовавших собственников жилых помещений бюллетени, по которым голосование произведено на основании доверенностей, которые не представлены.

6.8. Бюллетени, в которых отсутствует подпись проголосовавшего собственника жилого помещения и указана иная повестка голосования, не учитываются по итогам голосования

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 30 января 2017 г. по делу N 33-520/2017 Не подлежали учету и включению в число голосовавших на оспариваемом общем собрании решений по квартирам, не подписанные их собственниками. Решения по вопросам повестки дня по данным жилым помещениям не содержат подписи голосовавших лиц, соответственно, невозможно установить лицо, принимавшее участие в голосовании.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 12 августа 2015 г. по делу N 33-7497/2015 Не подлежат включению в число проголосовавших собственников жилых помещений бюллетени, в которых отсутствует подпись проголосовавшего собственника жилого помещения, указана иная повестка голосования, а также по которым имеется отметка в двух столбцах, голосование произведено на основании доверенностей, которые не представлены.

6.9. Отсутствие в решении собственника сведений о документе, который подтверждает право собственности, не позволяет учитывать такое решение при определении кворума собрания

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 04 апреля 2017 г. по делу N 33-3975/2017 Решения собственников, из числа проголосовавших, сходя из положений п. 3 ст. 47 и п. 6 ст. 48 ЖК РФ при подсчёте кворума учету не подлежат, поскольку в ряде из них отсутствует указание правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности лиц, принявших участие в голосовании.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 26 января 2017 г. по делу N 33-244/2017 В нарушение части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации указанное общее решение собственников помещений не содержит данных о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в МКД.
Такие нарушения порядка проведения общего собрания собственников помещений в МКД являются существенными, так как не позволяют определить правомочность (кворум) общего собрания, учитывая, что форма проведения общего собрания вообще не была установлена.

6.9.1. Отсутствие в протоколе собрания собственников помещений сведений о документах, подтверждающих право собственности, не свидетельствует о фактическом отсутствии кворума при принятии решений

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 3 августа 2017 г. N Ф04-2395/17 по делу N А75-12988/2016 Выводы органа муниципального контроля об отсутствии кворума собрания собственников помещений спорного дома при вынесении решений, оформленных протоколом, признаны судами несостоятельными, поскольку отсутствие в этом протоколе сведений о документах, подтверждающих право собственности, не свидетельствует о фактическом отсутствии кворума при принятии решений, которые в последующем не были оспорены в установленном порядке.

Тинькофф Банк